Как не потерять квартиру и уплаченные за нее деньги?Жертвы мошенников: как покупка квартиры у юридического лица приводит к потере денег и жилья
Многие люди, стремящиеся купить жилье, ищут выгодные предложения на рынке недвижимости. Однако, не все знают об опасностях покупки квартиры у юридического лица.
Часто, продавцом такой недвижимости является компания, которая попадает в список неплатежеспособных и не имеет достаточного имущества на момент совершения сделки. Это может привести к спариванию сделки купли-продажи в деле банкротства, а покупатель потеряет как деньги, так и жилье.
Еще одна опасность заключается в том, что квартира может находиться в собственности юридического лица в связи с инвестированием в проект застройки на этапе котлована или путем передачи прав требования генподрядчиков в отношении субподрядных организаций. При этом, последующая реализация производится уполномоченными представителями юридического лица, права которых подтверждаются доверенностью.
Однако, не всегда можно быть уверенным в полномочиях по доверенности и сроке ее действия. Кроме того, если стоимость квартиры составляет 25% и более от балансовой стоимости актива предприятия на последнюю отчетную дату, то необходимо одобрение сделки учредителями.
Также, следует учитывать, что для организации крупной сделки необходимо проведение законных собраний учредителей, которые одобряют подобного рода сделки.
В результате, многие люди, пытаясь купить квартиру у юридического лица, становятся жертвами мошенников и теряют свои деньги и жилье. Поэтому, перед совершением сделки, необходимо внимательно изучить финансовое состояние продавца, полномочия по доверенности и срок ее действия, а также провести все необходимые проверки и подтверждения сделки.
